Alquieres temporarios en Buenos Aires
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires para el turismo en este momento, con precios que alcanzan los US$ 4.000 mensuales.
El portal de negocios inmobiliarios Zonaprop comunicó que durante el pasado mes de diciembre se registró la mayor cantidad de avisos que ofrecen alquileres turísticos temporarios en el país. También se notó la generalización de precios en dólares y una fuerte concentración de la oferta porteña en Puerto Madero.
Para esta temporada, un turista que quiere alquilar un departamento de dos ambientes en el barrio más moderno y joven de la ciudad deberá desembolsar hasta US$ 4.000 para un mes entero o entre US$ 120 y 135 por día. A título de comparación, un alquiler similar en superficie en Almagro, un barrio bien comunicado con otras zonas de la ciudad, se puede negociar entre US$ 30 y 40 por día. En Recoleta y Palermo, donde se suele concentrar mucho turismo internacional, los precios diarios promedios son de US$ 70 para un departamento de hasta 3 ambientes. Los precios más bajos relevados en el mismo estudio están en Parque Chas, donde es posible alquilar un dos ambiente durante todo un mes por US$ 330.
Mientras se avanza sobre una legislación para regular los alquileres temporarios, se publicaron datos relativos a la oferta real que existe en el país en este momento. El 84 % de la oferta nacional está concentrado entre Buenos Aires, la Zona Norte del GBA y la Costa Atlántica, con el 40 %, 25 % y 22 % del total, respectivamente.
El 44 % de la oferta nacional total de viviendas apunta al alquiler turístico o temporario. Es la opción que eligen los dueños por las ganancias mayores que reciben. Al mismo tiempo, la demanda para este tipo de alquileres es mucho más baja que la de los alquileres convencionales (ratio demanda/oferta de 2,39 % para la primera y 18,62 % para la segunda).
La dolarización es otro fenómeno que se acentuó a medida que se suceden las devaluaciones. En 2021, los avisos publicados en moneda extranjera representaban un tercio del total mientras que ahora forman las tres cuartas partes.
